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?年报现场|新城悦服务:未来两三年收入和利润维持中高速增长

时间:2022/05/25  点击量:

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新京报讯(记者 张晓兰)3月28日,新城悦服务集团有限公司(简称“新城悦服务”)举行2021年度业绩发布会。新城悦服务管理层表示,预计未来两到三年在保证增长质量的前提下,公司收入和利润仍然能够维持中高速增长。

据新城悦服务管理层透露,在收并购方面,2021年公司加大了收并购力度,全年跟进超过100个机会,千亿平台,截至目前还有20多个标的物在跟进;而在美元债方面,去年新城悦服务美元债账面减值3300万美元,“但美元债带来的减值亏损影响不是连续的,不影响核心竞争力。”

3月28日,新城悦服务举行2021年度业绩发布会。

去年收购6家物企,仍在跟进 逾20个标的物

业绩会上, 新城悦服务董事长戚小明表示,2021年是房地产行业不确定的一年,发生了非常大的变化,包括房企信用债务违约及头部房企“爆雷”等,对整个行业尤其对企业的影响非常大。但与此同时,房地产行业还是国家支柱行业,整体体量非常大;目前国家和地方也出台了很多积极的政策,将促进房地产行业的健康发展。

“物业行业和房地产行业密切联系,但也有区别。”对于物业与房地产的关系,戚小明表示,物业行业受到房地产行业影响非常大,在去年表现非常明显,但行业属性方面也有很大区别。政策层面,物业行业属于国家鼓励行业;增长模式上,物业行业属于存量行业,存量的项目每年都会产生稳定的收入;经营模式上,物业服务企业不需要负债,而且因为部分业态的物业服务具备预收费的机制,整体物业行业经营性现金流还是非常好的,所以物业服务行业的发展预期是积极、正面的。

具体到未来两到三年的战略举措,戚小明指出,公司2021年已经初步完成未来三年业务布局,在近期和中期还会适度进行聚焦,在已经完成的业务基础上深挖客户资源,让公司保持高质量的增长。不过,由于房地产环境发生重大变化,公司也会根据房地产形势变化,适时调整未来增长相关目标。预计未来两到三年在保证增长质量的前提下,公司的收入和利润仍然能够维持中高速的增长。

“针对2022年的目标,我们的重要工作是完善大社区+大后勤的组织协调机制,以及从总部到区域公司到战队,各个层面之间进行资源的协同。”戚小明如是说。

而在收并购方面,2021年,新悦城服务加大了收并购力度,全年跟进超100个机会,完成收购6家物业公司,截至目前还有20多个标的物在跟进。

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“房地产形势发生了变化,对物业并购带来一个比较好的机会。我们继续坚持业务协同、质量优先的原则,更加注重收购公司的质量,包括相应匹配度和目标公司的经营质量等,我们不排除收购比较大的标的物。”戚小明称。

去年新城悦服务美元债账面减值3300万美元

在备受关注的美元债方面,新悦城服务首席财务官左卫表示,美元债在2021年以前是回报相对不错、风险相对较低的金融理财产品,2021年为了提高公司境外资金的收益率,公司购买了部分房企的美元债。截至2021年底,新悦城服务持有的面值约7000万美元。

在美元债的选择上,左卫表示,选择标的公司“三道红线”至少是黄档,实际上新悦城服务持有的债券中,绝大部分标的公司“三道红线”都是绿档;单一企业发行的美元债的购买额度,原则上不超过1000万美元,“2021年第四季度,房地产行业发展急剧变化,部分房企流动性出现问题,导致美元债价格出现不同程度的下跌,也导致新城悦购买的美元债出现一定程度的账面亏损。”

据悉,截至2021年底,新悦城服务所持有的美元债,依据年末市场价和购买价之间的差值,总计减值损失3300万美元,折合约2亿元;2022年如果走势还继续下滑,新城悦会增加2000万美元的减值损失。

“减值亏损影响不是连续的,此外,目前房地产调控政策已经见顶,相信房地产行业不会继续下滑。如果行业进入良性发展阶段,房企美元债减值损失,未来是可以部分或者全部转回的。购买美元债是一种理财行为,基本上不影响企业的核心竞争力。”左卫表示。

新京报记者 张晓兰

图片来源 企业业绩会直播截图

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